償却金とは契約していた物件から退去する際に、入居時に支払った敷金や保証金のうち返還されないお金のことです。敷金から引く際は「敷引き」、保証金から引く際は「解約引き」と呼ばれることが多いです。

　償却金に関して、敷金と保証金の違いについてご説明いたします。敷金は退去時のお部屋状況によって原状回復費用が変動し、その分を差し引かれて残った金額が借主に戻ってきますが、その引かれる原状回復費用が償却金となります。その一方で、保証金は事前に決められた償却金を引かれます。保証金の場合は「家賃の●％」、「保証金の●％」など最初から条件が決められています。敷金の場合は原状回復費用が決まるまで、どの程度償却されるか不明であるため、償却額を事前に知る方法は保証金があり償却額が契約書上などで予め明示されている物件を選んで契約する以外はありません。

　また、償却金の使い道ですが償却金は基本的に原状回復する際に発生する費用に当てられます。これは通常の敷金のときと同じで、償却金が設定されていなくても、原状回復費用というのは敷金から引かれます。その為に償却金があるといって身構えず、通常の敷金と同じであると考えた方が良いでしょう。